◆Vol.10　ビルテナント（医療ビル・医療モール以外）での開業時の留意点

新築賃貸マンション1F・2F部分の一般テナント向け物件での開業を検討しています。立地としては、最寄駅から徒歩10分の住宅地です。
人口急増地でスーパー・コンビニも近く、ドラッグストア（調剤薬局併設）も近隣にあり申し分ないかと考えますが、医療モールや医療ビルのように、医業向けの設計ではありません。スケルトン渡しで内装は自己負担で行う予定ですが、契約前にどのような点を確認すべきでしょうか？

Check 1　天井高は十分か（有効天井高は2.7m以上必要）
X線室など防護壁スペースや各種医療機器設置のための高さ確保が必須です。

Check 2　エレベーターの大きさは？（※2F以上の物件の場合）
車椅子・ストレッチャー等対応可能なものがベストです。

Check 3　電力・動力容量は十分か
全ての使用予定医療機器の電力容量を調査し、必要な容量を確保することが必須です。

Check 4　床下スペース確保は可能か（床下配管スペース25cm以上）
トイレ・水回りなどの配管スペースが必要となる医院内装の場合、事務所仕様の床下スペースよりも高い設定が必要です。ただし、床下スペースが取れない場合は、床上げという選択も可能ですが、その場合は床上げ後に確保できる天井高（2.7m以上）に注意が必要です。

Check 5　天井裏スペース（45cm以上）
スペースだけでなく、はりとスリーブ（配管が通る穴）の位置を必ずチェックしましょう。

Check 6　エアコン排気口・空調ダクトの数は十分か
空調ダクト穴などの数が不足している場合、建物の構造上やオーナーの意向で追加することができない場合が考えられます。院内の空調環境は、間仕切りが多い医院内装では重要なポイントとなりますので、十分に注意が必要です。

Check 7　床面の耐加重量は充分か
X線機器など大型医療機器を設置する場合は、300kg程度の重さに耐えられる必要があります。また、不足であれば対応可能かの点を含め必ず確認しましょう。

Check 8　看板は設置可能か
看板は認知度を上げるためには必須アイテムです。設置可能であるだけでなく、看板形態（共同・専用）、設置場所などが効果的な位置であるか確認しましょう。
上記が、物件ハード面をはじめとする確認事項となります。

Check 1　クリニック入口と公道との向き、段差の有・無も
入口が公道側でない、段差があるなどの問題がある場合は、それぞれ解消方法の検討が必要です。

Check 2　歩道の有・無、幅
歩道無し、あるいはあっても幅が狭いなどの場合は、徒歩での来患者が多くなるエリアでは、影響が大きくなることが考えられます。ご自身で歩いてみることから始めてみてください。

Check 3　公道の中央分離帯の有・無
中央分離帯のある道路の場合、物件付近に交差点や信号付横断歩道などがあるかが重要です。無い場合は、反対車線側からの集患は厳しいとお考えください。

Check 4　駐車場の有・無
敷地内にあることがベストですが、なければ近隣に確保可能か確認が必要です。
特に最寄駅から離れた住宅地エリアや郊外の場合、駐車場の確保は大きな問題です。

Check 5　地形上の問題
河川・山・線路・丘陵地など、同一エリアでも診療圏が分断される要素の一つとなります。集患力を判断する折にはご注意ください。

Check 6　公道からの看板の視認性
看板の掲示場所がどの位置になるかにより、視認性に違いが出ます。夜間の視認性も併せて、昼夜ご自身で確認をお薦めします。