◆Vol.5　医療モールでの開業検討時の、モール形態別留意点

医療モールの形態が異なる開業候補物件で迷っています。各モール形態による留意点の違いを知りたいのですが。

Check 1　クリニック入口と公道との向き、段差の有無、歩道の有無・幅を点検しましょう。
　段差がある場合、解消方法があるか検討が必要です。
　歩道が無い・幅が狭い等の場合、診療科目によっては徒歩圏の集患力が弱まるとお考えください。

Check 2　公道の中央分離帯の有・無を確認しましよう。
　物件付近に交差点や信号付横断歩道等があるかが重要です。
　無い場合は、反対車線側からの集患は厳しいとお考えください。

Check 3　都心の医療ビル以外では、駐車場が確保可能かの確認を行いましょう。
　敷地内にあることがベストですが、なければ近隣に確保可能か確認が必要です。

Check 1　営業時間・定休日の有無と、母体の営業時間・営業日以外の診療が可能かの確認を行いましょう。
　・自院が予定する診療日・診療時間と異なる場合は、商業施設側と統一するかどうか。
　・営業時間外の出入口・通路が、モール専用に確保されているか。
　・駐車場から遠い判りにくい場所ではないか。……等、重要なチェックポイントです。
　モール内の調剤薬局との営業日・営業時間の連携の確認も忘れすに行いましょう。

Check 2　商業施設内医療モールの場合は、ハード面の確認は最重要点です。（以下Q&A参照）

　Q．天井高は十分ですか？
　A．有効天井高さは2.7m以上必要です。X線室など防護壁のスペースや各種医療機器設置のための高さ確保が必須です。

　Q．2階以上の物件の場合、エレベータの大きさは十分ですか？
　A．バリアフリー・車椅子・ストレッチャー等対応可能なものがベストです。

　Q．電力・動力容量は十分ですか？
　A．全ての使用予定医療機器の電力容量を調査し、必要な容量を確保することが必須です。

　Q．床下や天井裏配管スペースの確保は可能ですか？
　A．床下配管スペース（25cm以上）　※ただし、スペースが取れない場合は床上げという選択も可能
　天井裏スペース（45cm以上）　※スペースだけでなく、はりとスリーブ（配管が通る穴）の位置を必ずチェックしましょう。※給排水配管位置・エアコン排気口・空調ダクトの数は十分かも確認しましょう。

Check 2　駐車場からクリニック・調剤薬局への導線は問題ないか確認しましょう。
悪天候時・高齢な患者様・車椅子使用時の導線も念頭に検討しましょう。駐車場が広いことは有難いが、患者様の負担になっては意味がありません。この3点の配置に関しては、十分注意が必要です。また、悪天候時・車椅子使用時の導線も念頭に検討しましょう。

Check 3　企画運営会社の運営方針・管理方法に関して十分な確認を行いましょう。
　医療ビレッジ型は、共有スペースは屋外が大半のため、管理規約が重要になります。
　企画運営会社が詳細な管理規約を作成しているか、この内容がトラブル防止に配慮する姿勢があるかどうかの判断材料として重要です。企画運営会社が各クリニックとの調整・ビレッジ全体でのイベント開催など、集患力増加のための企画力があることが、医療ビレッジでの開業のメリットです。この点を十分確認しましょう。